公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

文章说了这么多，但是对大部分城市的购房者来说，核心只有一条：

建筑面积在90-140㎡之间的住宅，契税由原来首套的1.5%和二套的2%，调整为现在首套和二套都是1%。

目前楼市，刚需小三房的户型面积基本上在95-120之间。

所以享受首套和二套1%的契税优惠从90方调整到140方也在情理之中。

但是，很多购房者期盼的未满两年的免征增值税的预期却是落空。

虽然和预期的有点差距，但是购房者还是可以享受了部分契税优惠，尤其是二手房客户。

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来源：丽州楼市

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